74 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 176 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000094841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
44037000094841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 211 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 326 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 334 061 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 659 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 337 635 $ Poids 73 % |
| 4 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 838 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 290 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 939 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 422 084 $ Poids 65 % |
| 6 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 980 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 162 775 $ Poids 63 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 293 696 $ Poids 61 % |
| 8 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 264 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 736 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 403 016 $ Poids 51 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 971 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 470 $ Poids 50 % |
| 11 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 821 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 374 856 $ Poids 46 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 878 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −10 343 $ | 377 279 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.