112 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000095609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
44037000095609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 59 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 381 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 581 $ Poids 66 % |
| 3 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 956 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 349 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 971 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 351 835 $ Poids 63 % |
| 5 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 317 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 837 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 385 276 $ Poids 62 % |
| 7 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 930 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +8 274 $ | 430 509 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 392 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 376 231 $ Poids 55 % |
| 10 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 336 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 878 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 690 $ Poids 53 % |
| 12 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 821 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 149 261 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.