108 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 149,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000095635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
44037000095635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 842 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 816 $ Poids 66 % |
| 2 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 534 235 $ Poids 50 % |
| 3 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 840 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 402 $ Poids 48 % |
| 4 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 923 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 676 $ Poids 47 % |
| 5 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 851 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 169 245 $ Poids 43 % |
| 6 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 775 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 221 $ Poids 40 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 319 $ Poids 40 % |
| 8 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 729 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 407 $ Poids 39 % |
| 9 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 879 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 466 $ Poids 38 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 270 $ Poids 37 % |
| 11 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 844 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 893 $ Poids 36 % |
| 12 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 421 725 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.