124 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 111,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000096587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
44037000096587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 805 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 310 292 $ Poids 73 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 883 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 308 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 744 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 382 $ Poids 68 % |
| 4 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 894 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 049 $ Poids 67 % |
| 5 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 758 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 410 $ Poids 65 % |
| 6 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 29 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 721 $ Poids 61 % |
| 8 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 880 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 368 916 $ Poids 57 % |
| 9 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 895 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 371 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 851 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 122 $ Poids 55 % |
| 11 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 897 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 074 $ Poids 54 % |
| 12 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 810 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 494 769 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.