116-118 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 128 m² · constr. 1981 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 194 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000096601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
44037000096601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 863 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 407 $ Poids 68 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 853 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 039 $ Poids 67 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 446 104 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 853 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 328 312 $ Poids 64 % |
| 5 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 539 140 $ Poids 63 % |
| 6 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 718 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 350 228 $ Poids 60 % |
| 7 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 852 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 637 $ Poids 59 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 937 $ Poids 57 % |
| 9 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 498 413 $ Poids 55 % |
| 10 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 933 $ Poids 52 % |
| 11 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 917 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 541 239 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.