122 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 92,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 194 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000096604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
44037000096604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 45 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 450 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 347 886 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 894 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 763 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 446 774 $ Poids 65 % |
| 5 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 798 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 295 $ Poids 65 % |
| 6 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 904 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 332 531 $ Poids 63 % |
| 7 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 821 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 172 290 $ Poids 63 % |
| 8 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 919 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 335 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 855 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 280 012 $ Poids 62 % |
| 10 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 876 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 932 $ Poids 59 % |
| 11 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 400 066 $ Poids 52 % |
| 12 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 768 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 142 678 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.