128 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 179,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000097560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
44037000097560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 492 053 $ Poids 43 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 136 292 $ Poids 42 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +350 $ | 78 556 $ Poids 39 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 997 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 452 $ Poids 37 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 886 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 709 $ Poids 36 % |
| 6 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 585 $ Poids 33 % |
| 7 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 579 992 $ Poids 30 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 879 $ Poids 25 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 319 489 $ Poids 25 % |
| 10 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 457 568 $ Poids 21 % |
| 11 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 150 804 $ Poids 14 % |
| 12 | 255, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2024-08-19 · 967 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 057 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.