682 Chemin COMPTON · Coaticook
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 145 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000105480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
44037000105480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 074 $ Poids 40 % |
| 2 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 475 287 $ Poids 12 % |
| 3 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 564 210 $ Poids 11 % |
| 4 | 762, route 141, Coaticook 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 385 341 $ Poids 9 % |
| 5 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 579 124 $ Poids 9 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 491 340 $ Poids 9 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 416 995 $ Poids 6 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 66 615 $ Poids 5 % |
| 9 | 27, Rue Morgan, Coaticook 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 174 000 $ (1 495 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 231 179 $ Poids 4 % |
| 10 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 487 870 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.