224 Chemin GRENIER · Coaticook
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 116,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 149 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000118982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
44037000118982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 279 $ Poids 47 % |
| 2 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 799 $ Poids 46 % |
| 3 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 012 $ Poids 35 % |
| 4 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 377 869 $ Poids 34 % |
| 5 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 379 972 $ Poids 33 % |
| 6 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 160 688 $ Poids 26 % |
| 7 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 873 $ Poids 24 % |
| 8 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 093 $ Poids 21 % |
| 9 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 490 $ Poids 17 % |
| 10 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 346 $ Poids 16 % |
| 11 | 410, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 762 $/m²) 119,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 750 $ Poids 15 % |
| 12 | 609, rue des Champs, Coaticook 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 323 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 891 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.