527 Rue DAVIS · Coaticook
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 185 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000175869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
44037000175869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 667 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 260 $ Poids 80 % |
| 2 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 493 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 776 $ Poids 67 % |
| 3 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 642 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 371 964 $ Poids 64 % |
| 4 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 639 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 374 196 $ Poids 63 % |
| 5 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 489 $ Poids 63 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 413 332 $ Poids 51 % |
| 7 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 570 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 158 343 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 360 307 $ Poids 46 % |
| 9 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 880 $ Poids 45 % |
| 10 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 494 051 $ Poids 42 % |
| 11 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 289 856 $ Poids 38 % |
| 12 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 991 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.