523 Rue DAVIS · Coaticook
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 125,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 212 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000185209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
44037000185209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 461 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 636 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 123 $ Poids 72 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 446 078 $ Poids 52 % |
| 4 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 498 240 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 204 $ Poids 41 % |
| 6 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 350 329 $ Poids 40 % |
| 7 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 273 $ Poids 35 % |
| 8 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 313 911 $ Poids 32 % |
| 9 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 072 $ Poids 32 % |
| 10 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 676 $ Poids 32 % |
| 11 | 410, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 762 $/m²) 119,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 259 516 $ Poids 31 % |
| 12 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 402 634 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.