148 Chemin GRENIER · Coaticook
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · terrain 5 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 919,9 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000212874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
44037000212874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 30 % |
| 2 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 27 % |
| 3 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 708 $ Poids 27 % |
| 4 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 705 $ Poids 26 % |
| 5 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 25 % |
| 6 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 20 % |
| 7 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 701 $ Poids 20 % |
| 8 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 19 % |
| 9 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 691 $ Poids 18 % |
| 10 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 17 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 11 % |
| 12 | 609, rue des Champs, Coaticook 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 323 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 311 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.