324 Rue THORNTON N · Coaticook
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 198,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 298 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000295215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
44037000295215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 303 133 $ Poids 22 % |
| 2 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 953 $ Poids 15 % |
| 3 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 350 411 $ Poids 12 % |
| 4 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +10 149 $ | 141 328 $ Poids 9 % |
| 5 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 350 529 $ Poids 8 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 687 $ Poids 6 % |
| 7 | 1155, Chemin Grenier, Compton 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 331 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 921 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.