2004 Chemin OUIMET · Coaticook
Valeur estimée
300 900 $
Chalet · 2 460 $/m² · 122,3 m² · constr. 1975 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 96 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009268372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
44037009268372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
261 999 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin Lessard, Coaticook 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 382 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 452 001 $ Poids 1 % |
| 2 | 359, chemin Chamberlain, Dixville 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (2 882 $/m²) 121,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 448 $ Poids 0 % |
| 3 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 895 $ Poids 0 % |
| 4 | 392, chemin Chamberlain, Dixville 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 205 500 $ (1 942 $/m²) 105,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 261 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 439, Chemin Major, Dixville 2024-03-07 · 4.1 km · Vendu 165 362 $ (1 323 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 878 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −827 $ | 206 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, chemin Parker, Dixville 2026-01-30 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (2 983 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 347, chemin Parker, Dixville 2025-09-29 · 4.5 km · Vendu 359 000 $ (3 114 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 367 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.