620 Chemin GIROUX · Coaticook
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 221,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 614,2 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009721392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
44037009721392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 591 406 $ Poids 25 % |
| 2 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 184 725 $ Poids 20 % |
| 3 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +658 $ | 158 787 $ Poids 4 % |
| 4 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 385 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 433 645 $ Poids 3 % |
| 5 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +87 097 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 496 575 $ Poids 1 % |
| 6 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 408 580 $ Poids 1 % |
| 7 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 368 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 605, Rue des Tilleuls, Coaticook 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 566 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 486 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 527 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +90 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.