112 Rue FOUGERES · Coaticook
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 231,2 m² · constr. 2000 · terrain 6 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 583,5 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 413 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009964422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
44037009964422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 87 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 461 $ Poids 37 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 921 $ Poids 33 % |
| 3 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 364 $ Poids 29 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 898 $ Poids 24 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 774 175 $ Poids 24 % |
| 6 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 328 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 780 396 $ Poids 23 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 317 $ Poids 21 % |
| 8 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 201 159 $ Poids 17 % |
| 9 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 506 713 $ Poids 17 % |
| 10 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 564 $ Poids 16 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 859 649 $ Poids 14 % |
| 12 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 444 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.