94 Rue FOUGERES · Coaticook
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 137,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 309 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009965535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
44037009965535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 78 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 312 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 101 $ Poids 74 % |
| 2 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 354 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 420 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 547 314 $ Poids 61 % |
| 4 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 349 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 619 $ Poids 58 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 532 545 $ Poids 48 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 440 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 153 094 $ Poids 45 % |
| 7 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 379 542 $ Poids 43 % |
| 8 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 394 $ Poids 39 % |
| 9 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 732 $ Poids 38 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 163 681 $ Poids 37 % |
| 11 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 322 827 $ Poids 36 % |
| 12 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 591 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 530 229 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.