70 Rue FOUGERES · Coaticook
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 171,5 m² · constr. 2001 · terrain 9 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 088,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009967741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
44037009967741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 409 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 689 $ Poids 82 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 409 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 80 089 $ Poids 75 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 439 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 589 254 $ Poids 60 % |
| 4 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 502 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 568 822 $ Poids 58 % |
| 5 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 151 649 $ Poids 41 % |
| 6 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 413 119 $ Poids 33 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 313 539 $ Poids 29 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 254 $ Poids 28 % |
| 9 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 179 988 $ Poids 22 % |
| 10 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 743 $ Poids 22 % |
| 11 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −4 308 $ | 175 116 $ Poids 16 % |
| 12 | 166, rue Merrill, Coaticook 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 288 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.