75 Rue FOUGERES · Coaticook
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 107,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 301 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009976544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
44037009976544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 468 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 469 214 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 140 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 529 405 $ Poids 83 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 416 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 135 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 474 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 418 906 $ Poids 63 % |
| 6 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 218 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 235 $ Poids 63 % |
| 7 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 368 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 302 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 496 677 $ Poids 56 % |
| 9 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 367 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 302 724 $ Poids 48 % |
| 11 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 389 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 459 759 $ Poids 48 % |
| 12 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 414 848 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.