81 Rue FOUGERES · Coaticook
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 161,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009976571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
44037009976571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 281 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 281 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 78 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 325 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 576 414 $ Poids 72 % |
| 4 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 375 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 557 609 $ Poids 51 % |
| 5 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 195 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 492 $ Poids 48 % |
| 6 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 147 878 $ Poids 47 % |
| 7 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 403 407 $ Poids 46 % |
| 8 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 420 $ Poids 31 % |
| 9 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 948 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 567 130 $ Poids 30 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 1000 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 175 384 $ Poids 30 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 306 308 $ Poids 27 % |
| 12 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 204 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.