536 Avenue COUILLARD · Coaticook
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 287,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009977319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
44037009977319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 476 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 334 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 508 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 604 $ Poids 77 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 535 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −28 959 $ | 372 756 $ Poids 77 % |
| 4 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 331 148 $ Poids 68 % |
| 5 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 451 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 371 860 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 292 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 296 347 $ Poids 54 % |
| 8 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 927 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 382 007 $ Poids 54 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 145 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 681 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, rue de Barnston, Coaticook 2025-01-17 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 361 204 $ Poids 45 % |
| 12 | 507, Rue Daigle, Coaticook 2024-12-10 · 406 m · Vendu 193 508 $ (2 099 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 117 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −19 351 $ | 210 539 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.