140 Rue SAPINIERE · Coaticook
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 102,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009982381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
44037009982381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 512 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +24 822 $ | 449 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 389 641 $ Poids 71 % |
| 5 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 236 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 129 809 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 682 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 401 182 $ Poids 67 % |
| 7 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 780 $ Poids 54 % |
| 8 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 492 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 441 240 $ Poids 54 % |
| 9 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 376 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 477 508 $ Poids 50 % |
| 10 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 703 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 394 557 $ Poids 50 % |
| 11 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 458 557 $ Poids 49 % |
| 12 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 391 374 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.