139 Rue SAPINIERE · Coaticook
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 117 m² · constr. 2006 · terrain 1 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009982833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
44037009982833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 191 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 141 685 $ Poids 81 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 783 $ Poids 79 % |
| 3 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 553 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 553 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 470 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +37 233 $ | 491 802 $ Poids 64 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 821 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 429 225 $ Poids 56 % |
| 7 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 517 275 $ Poids 54 % |
| 8 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 680 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 432 403 $ Poids 52 % |
| 9 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 489 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 496 004 $ Poids 51 % |
| 10 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 488 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 488 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 023 $ Poids 48 % |
| 12 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 972 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.