115 Rue SAPINIERE · Coaticook
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 153,3 m² · constr. 1997 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 241 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009983697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
44037009983697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 69 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 262 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 550 613 $ Poids 78 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 160 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 474 $ Poids 71 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 160 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 74 964 $ Poids 64 % |
| 4 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 985 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 384 153 $ Poids 64 % |
| 5 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 352 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 842 $ Poids 53 % |
| 7 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 356 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 596 $ Poids 41 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 868 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 539 813 $ Poids 41 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 221 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 532 087 $ Poids 38 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 171 259 $ Poids 34 % |
| 11 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 952 $ Poids 34 % |
| 12 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 781 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 338 360 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.