515 Rue ROUSSEAU · Coaticook
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 152,3 m² · constr. 1998 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009983986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
44037009983986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 241 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 551 448 $ Poids 78 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 139 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 387 $ Poids 69 % |
| 3 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 963 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 384 745 $ Poids 65 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 139 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 75 109 $ Poids 63 % |
| 5 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 350 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 174 $ Poids 59 % |
| 6 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 144 108 $ Poids 53 % |
| 7 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 415 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +56 419 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 603 239 $ Poids 44 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 840 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 540 369 $ Poids 43 % |
| 9 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 351 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 762 $ Poids 42 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 194 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 533 270 $ Poids 37 % |
| 11 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 967 $ Poids 36 % |
| 12 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 170 780 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.