106 Rue SAPINIERE · Coaticook
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 112 m² · constr. 2002 · terrain 1 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009984258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
44037009984258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 258 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 97 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 187 $ Poids 81 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 398 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +28 959 $ | 473 164 $ Poids 76 % |
| 5 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 312 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 450 $ Poids 74 % |
| 6 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 217 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 499 620 $ Poids 58 % |
| 7 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 411 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 454 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 548 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 488 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 423 016 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 308 723 $ Poids 51 % |
| 11 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 426 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 479 817 $ Poids 51 % |
| 12 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 914 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 415 625 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.