109 Rue SAPINIERE · Coaticook
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 165,8 m² · constr. 1991 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 206 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009984784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
44037009984784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 121 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 121 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 422 $ Poids 79 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 213 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 555 940 $ Poids 71 % |
| 4 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 144 805 $ Poids 58 % |
| 5 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 207 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 534 356 $ Poids 58 % |
| 6 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 388 389 $ Poids 53 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 272 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 308 $ Poids 42 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 309 245 $ Poids 33 % |
| 9 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 474 $ Poids 31 % |
| 10 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 260 $ Poids 27 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 984 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 177 254 $ Poids 27 % |
| 12 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 163 931 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.