105 Rue SAPINIERE · Coaticook
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 115,4 m² · constr. 1990 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009984827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
44037009984827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 71 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 208 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 130 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 307 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 844 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 512 255 $ Poids 76 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 344 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +4 137 $ | 455 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 481 081 $ Poids 57 % |
| 7 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 312 886 $ Poids 55 % |
| 8 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 372 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 973 $ Poids 53 % |
| 9 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 977 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 394 969 $ Poids 52 % |
| 10 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 242 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 141 $ Poids 50 % |
| 11 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 248 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 088 $ Poids 49 % |
| 12 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 439 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 353 825 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.