100 Rue SAPINIERE · Coaticook
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 210,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009985241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
44037009985241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 276 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 590 772 $ Poids 50 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 181 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 523 136 $ Poids 50 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 181 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 83 501 $ Poids 45 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 548 $ Poids 45 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 667 $ Poids 37 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 874 $ Poids 37 % |
| 7 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 862 $ Poids 37 % |
| 8 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 603 131 $ Poids 34 % |
| 9 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 738 $ Poids 33 % |
| 10 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 181 446 $ Poids 25 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 342 838 $ Poids 25 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 196 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.