94 Rue SAPINIERE · Coaticook
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 185,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009985264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
44037009985264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 189 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 492 786 $ Poids 79 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 189 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −700 $ | 78 672 $ Poids 72 % |
| 3 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 284 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 556 927 $ Poids 66 % |
| 4 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 247 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 781 $ Poids 47 % |
| 5 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +7 237 $ | 151 069 $ Poids 46 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 659 $ Poids 42 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 323 782 $ Poids 35 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 344 $ Poids 33 % |
| 9 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 407 933 $ Poids 31 % |
| 10 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 573 $ Poids 30 % |
| 11 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 117 $ Poids 30 % |
| 12 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −14 648 $ | 170 905 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.