86 Rue SAPINIERE · Coaticook
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 295 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009985297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
44037009985297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 386 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 429 071 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 483 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 313 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 123 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 435 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 384 420 $ Poids 72 % |
| 6 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 375 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 335 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 370 674 $ Poids 58 % |
| 8 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 314 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 423 639 $ Poids 55 % |
| 9 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 210 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 115 $ Poids 54 % |
| 10 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 228 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 841 $ Poids 52 % |
| 11 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 429 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, rue de Barnston, Coaticook 2025-01-17 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 406 144 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.