80 Rue SAPINIERE · Coaticook
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009986301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
44037009986301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 417 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 338 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 389 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −26 891 $ | 377 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 623 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 086 $ Poids 70 % |
| 4 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 312 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 376 081 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 923 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 295 430 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 163 $ Poids 60 % |
| 7 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 873 $ Poids 58 % |
| 8 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 144 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 352 $ Poids 58 % |
| 9 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 830 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 386 231 $ Poids 57 % |
| 10 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 299 518 $ Poids 56 % |
| 11 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 965 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, rue de Barnston, Coaticook 2025-01-17 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 364 851 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.