62 Rue SAPINIERE · Coaticook
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 263 m² · constr. 1974 · terrain 1 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 357 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009986479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
44037009986479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 85 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 143 $ Poids 51 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 656 $ Poids 28 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 381 386 $ Poids 21 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +90 887 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 822 345 $ Poids 19 % |
| 5 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 176 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 744 386 $ Poids 18 % |
| 6 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 046 $ Poids 16 % |
| 7 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 093 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 474 $ Poids 15 % |
| 8 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 356 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +116 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 632 471 $ Poids 14 % |
| 9 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 983 $ Poids 13 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 271 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 551 646 $ Poids 12 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 271 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 88 036 $ Poids 11 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +86 197 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 908 250 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.