522 Avenue COUILLARD · Coaticook
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 178,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 265 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009987523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
44037009987523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 303 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 303 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 384 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 807 $ Poids 64 % |
| 4 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 296 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 945 $ Poids 55 % |
| 5 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −6 579 $ | 134 701 $ Poids 44 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 208 $ Poids 40 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 318 886 $ Poids 36 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 993 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 498 $ Poids 32 % |
| 9 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 362 555 $ Poids 31 % |
| 10 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 311 374 $ Poids 29 % |
| 11 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 130 395 $ Poids 21 % |
| 12 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 165 391 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.