531 Avenue COUILLARD · Coaticook
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 148,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,1 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009987579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
44037009987579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 338 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 489 472 $ Poids 75 % |
| 2 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 98 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 474 358 $ Poids 67 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 356 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 414 770 $ Poids 58 % |
| 4 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 70 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 563 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 356 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 66 261 $ Poids 53 % |
| 6 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 305 427 $ Poids 51 % |
| 7 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 135 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 578 234 $ Poids 49 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 869 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 500 292 $ Poids 46 % |
| 9 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 338 902 $ Poids 45 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 838 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 158 909 $ Poids 44 % |
| 11 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 875 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 879 $ Poids 39 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 212 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.