520 Rue LAMY · Coaticook
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 138 m² · constr. 1975 · terrain 1 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009988683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
44037009988683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 132 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 847 $ Poids 76 % |
| 2 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 81 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 544 146 $ Poids 72 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 369 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 472 934 $ Poids 63 % |
| 4 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 160 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 559 161 $ Poids 60 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 295 186 $ Poids 58 % |
| 6 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 869 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 850 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 151 $ Poids 49 % |
| 8 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 813 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 153 921 $ Poids 47 % |
| 9 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 758 $ Poids 46 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 964 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 340 555 $ Poids 45 % |
| 11 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 526 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 372 $ Poids 43 % |
| 12 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 326 441 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.