352 Rue BARNSTON · Coaticook
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 107,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009992065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
44037009992065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 70 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 437 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 475 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 158 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 137 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 536 975 $ Poids 80 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 815 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 414 599 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 614 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 419 288 $ Poids 59 % |
| 7 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 528 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 611 $ Poids 57 % |
| 8 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 311 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 503 276 $ Poids 56 % |
| 9 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 681 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 419 007 $ Poids 54 % |
| 10 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 649 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 807 $ Poids 53 % |
| 11 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 421 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 463 827 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.