509 Rue ROUSSEAU · Coaticook
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 103,3 m² · constr. 2002 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009993266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
44037009993266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 351 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +28 959 $ | 455 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 503 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 115 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 560 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 510 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 406 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 867 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 395 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 537 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 071 $ Poids 59 % |
| 8 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 322 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 446 699 $ Poids 56 % |
| 9 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 205 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 483 342 $ Poids 53 % |
| 10 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 756 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 400 089 $ Poids 49 % |
| 11 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 464 533 $ Poids 48 % |
| 12 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 417 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 089 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.