496 Rue ROUSSEAU · Coaticook
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 131,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009993541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
44037009993541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 472 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 498 $ Poids 74 % |
| 2 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 451 $ Poids 72 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 806 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 533 880 $ Poids 61 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 90 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 152 991 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 401 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 982 $ Poids 59 % |
| 6 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 127 $ Poids 54 % |
| 7 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 884 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 372 593 $ Poids 53 % |
| 8 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 252 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 366 $ Poids 52 % |
| 9 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 679 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 317 125 $ Poids 50 % |
| 10 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 299 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 598 411 $ Poids 45 % |
| 11 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 864 $ Poids 44 % |
| 12 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 383 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 528 386 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.