504 Rue DAIGLE · Coaticook
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 130,6 m² · constr. 1997 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 278 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009993589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
44037009993589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 390 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 429 $ Poids 78 % |
| 2 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 326 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 810 $ Poids 73 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 776 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 498 856 $ Poids 62 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 96 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 143 629 $ Poids 62 % |
| 5 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 319 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 965 $ Poids 61 % |
| 6 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 856 $ Poids 58 % |
| 7 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 181 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 514 517 $ Poids 50 % |
| 8 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 715 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 316 043 $ Poids 49 % |
| 9 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 944 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 356 955 $ Poids 48 % |
| 10 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 255 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 562 713 $ Poids 48 % |
| 11 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 990 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 941 $ Poids 47 % |
| 12 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 332 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 501 069 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.