497 Rue ROUSSEAU · Coaticook
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 98,6 m² · constr. 2004 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009993825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
44037009993825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 311 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +33 096 $ | 449 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 488 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 400 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 293 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 508 110 $ Poids 72 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 822 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 390 183 $ Poids 71 % |
| 6 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 294 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 441 025 $ Poids 63 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 59 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 130 194 $ Poids 62 % |
| 8 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 536 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 330 $ Poids 59 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 850 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 466 $ Poids 57 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 759 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 550 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 847 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 391 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 391 374 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.