497 Rue DAIGLE · Coaticook
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 105,7 m² · constr. 1997 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 187 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009994953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
44037009994953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 256 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +18 617 $ | 449 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 507 289 $ Poids 81 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 103 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 129 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 868 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 390 093 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 414 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 402 236 $ Poids 68 % |
| 7 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 459 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 350 063 $ Poids 60 % |
| 8 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 110 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 477 457 $ Poids 57 % |
| 9 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 354 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 602 $ Poids 56 % |
| 10 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 225 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 442 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 780 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 394 562 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 301 010 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.