496 Rue HIRONDELLES · Coaticook
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 171 m² · constr. 1991 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009994986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
44037009994986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 0 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 0 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 81 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 101 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 564 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 95 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 541 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 983 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 146 847 $ Poids 63 % |
| 6 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 977 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 394 620 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 835 $ Poids 42 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 313 162 $ Poids 40 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 381 $ Poids 26 % |
| 10 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 166 274 $ Poids 26 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 882 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 179 748 $ Poids 26 % |
| 12 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −48 473 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 985 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.