523 Rue QUATRE-VENTS · Coaticook
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 137,6 m² · constr. 1988 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009995389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
44037009995389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 124 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 250 $ Poids 76 % |
| 2 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 188 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 573 294 $ Poids 72 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 149 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 503 823 $ Poids 66 % |
| 4 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 120 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 803 $ Poids 60 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 767 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 490 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 492 $ Poids 52 % |
| 7 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 349 232 $ Poids 51 % |
| 8 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 884 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 816 $ Poids 48 % |
| 9 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 272 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 141 900 $ Poids 48 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 850 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 396 $ Poids 46 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 125 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 340 066 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.