497 Rue HIRONDELLES · Coaticook
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 110,9 m² · constr. 1994 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 241 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009995751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
44037009995751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 184 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 130 790 $ Poids 83 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 246 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +12 411 $ | 454 336 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 511 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 272 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 381 $ Poids 72 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 940 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 394 175 $ Poids 60 % |
| 7 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 480 962 $ Poids 59 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 307 377 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 361 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 406 919 $ Poids 57 % |
| 10 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 353 171 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 274 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 462 300 $ Poids 52 % |
| 12 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 860 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 397 961 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.