500 Rue SABLES · Coaticook
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 162,9 m² · constr. 1990 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 236 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009995784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
44037009995784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 82 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 82 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −350 $ | 74 478 $ Poids 77 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 96 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 548 904 $ Poids 74 % |
| 4 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +7 895 $ | 143 008 $ Poids 58 % |
| 5 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 160 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 527 550 $ Poids 54 % |
| 6 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 383 125 $ Poids 54 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 182 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 983 $ Poids 46 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 307 061 $ Poids 35 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 405 $ Poids 35 % |
| 10 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 729 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 540 614 $ Poids 34 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 846 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 175 863 $ Poids 33 % |
| 12 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 042 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.