63 Rue SAPINIERE · Coaticook
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009996218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
44037009996218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 101 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 519 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 521 134 $ Poids 75 % |
| 3 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 37 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 160 $ Poids 71 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 358 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 026 $ Poids 68 % |
| 5 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 54 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 534 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 999 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 324 395 $ Poids 60 % |
| 7 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 788 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 803 $ Poids 58 % |
| 9 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 857 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 074 $ Poids 52 % |
| 10 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 345 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 448 266 $ Poids 51 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 875 $ Poids 51 % |
| 12 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 184 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 467 544 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.