508 Rue QUATRE-VENTS · Coaticook
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 149,2 m² · constr. 1988 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009996912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
44037009996912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 122 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 269 $ Poids 79 % |
| 2 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 118 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 551 $ Poids 65 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 157 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 399 $ Poids 62 % |
| 4 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 363 130 $ Poids 57 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 157 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 70 974 $ Poids 57 % |
| 6 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 172 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 595 109 $ Poids 52 % |
| 7 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 715 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 511 175 $ Poids 51 % |
| 8 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 915 $ Poids 50 % |
| 9 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 93 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 077 $ Poids 48 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 791 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 959 $ Poids 45 % |
| 11 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +6 579 $ | 136 311 $ Poids 44 % |
| 12 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 825 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 550 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.