510 Avenue COUILLARD · Coaticook
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 134,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 218 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009997201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
44037009997201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 65 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 513 812 $ Poids 78 % |
| 2 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 46 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 528 259 $ Poids 63 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 794 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 491 $ Poids 61 % |
| 5 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 240 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 182 $ Poids 58 % |
| 6 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 277 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 517 831 $ Poids 55 % |
| 8 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 394 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 202 $ Poids 52 % |
| 9 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 843 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 878 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 979 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 325 771 $ Poids 50 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 588 $ Poids 49 % |
| 12 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 807 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 145 384 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.