499 Avenue COUILLARD · Coaticook
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 135,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009997867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
44037009997867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 88 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 459 715 $ Poids 77 % |
| 2 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 61 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 544 797 $ Poids 75 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 739 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 477 738 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 67 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 560 060 $ Poids 62 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 818 $ Poids 61 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 258 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 474 445 $ Poids 61 % |
| 7 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 759 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 389 $ Poids 54 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 436 $ Poids 52 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 548 547 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 892 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 984 $ Poids 51 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 722 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 154 247 $ Poids 50 % |
| 12 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 437 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 203 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.